Оценка коммерческой недвижимости


Оценка коммерческой недвижимости имеет свои интересные нюансы и, в целом, сильно отличается от оценки жилой недвижимости.

Коммерческая недвижимость приносит ее владельцу определенный доход, а значит ее оценка должен опираться именно на доходность, а не просто на качество здания, метраж и место расположение. Поэтому подход, который применяют к оценке коммерческой недвижимости, называют доходным.

Он предполагает учет того, какой доход, в текущем состоянии, сможет принести данная недвижимость в будущем.

Обычно за доход принимают доход от потенциальной сдачи недвижимости в аренду. Для определение этого дохода, оценщик установит арендную ставку.

Конечно, за доход принимается не чистый доход от аренды, но доход зав вычетом затрат, ведь собственник недвижимости обязан оплачивать различные коммунальные платежи и недвижимость облагается различными налогами, которые также оплачивает собственник.

Кроме того, оценщик учитывает риски связанные с недобросовестными арендаторами.

Доходный подход не единственный, существуют еще сравнительный и затратный подход. Первый предполагает мониторинг цен на аналогичную недвижимость и установку цены на основе эти данных, второй - предполагает определение максимальной цены, выше который разумнее построить новое здание.